“取消公摊面积”，一周两地官宣！购房老本会降吗？业内东说念主士：“取消公摊”与“按套内面积计价”是两码事

　　每经记者 陈荣浩 每经剪辑 陈柯名 魏文艺

　　一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。

　　12月17日，河北省张家口市发漂后确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读吹实行“现房销售”，慢慢鼓吹“取消公摊”。

　　此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发漂后确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。

　　《逐日经济新闻》记者防卫到，本年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就苛刻“取消公摊”。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，天然未明确取消公摊，但也通过放宽对赈济面积铁心、优化阳台等空间面积策动司法等样式提高推行得房率。

　　上海易居房地产盘问院副院长严跃进12月18日通过微信采取每经记者采访时暗示，取消公摊的操作并不料味着小区的策动缔造要取消公摊部分，但对于购房者最为暖热的房价和得房率等问题，这照实是实实在在的“取消公摊”。

　　“取消公摊也不错被意会为房地产发展新模式的进军构成部分。各地应勾搭其他有关内容概述鼓吹，包括握续艰辛踏实房地产市集、勾搭交房即交证、现房和精装修委派等模式，以更好地提高购房者的幸福感，并实在促进购房品性的提高。”严跃进补充说念。

　　多地明确“取消公摊面积”

　　从取消公摊面积的城市来看，现在多以三四线城市为主。

　　12月17日，河北省张家口市住房和城乡缔造局等四部门集合发布对于印发《对于推动房地产市集隆重健康发展的几许法子》的奉告，落实取消等闲住宅和非等闲住宅的模范有关计策，并取消商品房销售价钱限价机制，饱读吹实行“现房销售”，慢慢鼓吹“取消公摊”。

　　此前的12月12日，衡阳市天然资源和策动局等部门集合发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的奉告》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

　　比拟之下，湘潭市在本年9月就已明确苛刻，房地产开导企业不错实行按住房套内面积(不含公摊面积)进行计价、宣传和销售的计策。

　　而肇庆则在本年5月出台“21条”法子促进房地产业高质料发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开导企业依律例范，优化和公开住房公摊面积策动样式，合理限定提高得房率。

　　每经记者在采访历程中了解到，对于一些推行得房率较低的屋子而言，若是按照“套内面积计价”的样式购买，对部分购房者来说，十分于以更低的总价购得了调换户型的房产。关联词在推行情况中，这一上风更多地取决于开导商欢欣让利的进度。

　　此外，有些楼盘由于自身即是零公摊，推行获得的房屋面积致使比建筑面积还要大，因此取消公摊面积计策对其购房总价并不会产生影响。

　　“天然衡阳现在也曾官宣取消公摊，并暗示不错按照套内面积进行计价，但不同的开导商在践诺层面可能还会存在一定的各异。”衡阳土产货的房产中介小杨告诉每经记者：“计策是协调的，但推行的操作如故取决于开导商粗略提供的优惠力度。”

　　据小杨先容，衡阳现在多半新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的口头并未几，开导商并不一定欢欣给出很大扣头优惠。有的口头正本不错给出九五折优惠，但若是按照套内面积计价的话，开导商可能就会把扣头优惠收且归。

　　“公摊不透明才是根柢问题”

　　“从房价的角度来看，天然可能存在将公摊部分的房价转动到套内面积策动的情况，但这么作念会使房价呈现得愈加直不雅。在现时的市集时势下，这一变化有望促使房地产企业裁汰售价。”

　　在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为推行入住面积，将有用科罚以往“买大住小”的困扰，切实保险了购房者职权，实在作念到“所购即所得”。

　　华夏地产首席分析师张大伟则以为，现在市集上对所谓的“取消公摊”其实是存在扭曲的，推行上“取消公摊”与“按套内面积计价”透顶是两码事，公摊面积很难实在道理道理上取消，公摊面积在一定进度上代表了生计品性。

　　“许多购房者之是以对公摊面积有所计较，是因为许多开导商在贪图样板房时会把公摊面积作念得很小，但推行交房时情况却并非如斯。”张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者濒临的根柢问题。

　　也有业内东说念主士分析指出，岂论商品房按套内面积计价如故按建筑面积计价，对购房合座老本的影响可能并莫得思象中大，骨子上是商品房价钱策动法子的各异，对房价影响合座较小。但按套内面积计价故意于购房者更直不雅地了解推行价钱，故意于减少因信息不合称所激勉的纠纷，促进商品房销售当作进一步模范。

　　“由于开导商的开导老本是既定的，若是按照套内面积来策动，一般会导致房屋单价上升。比如原来100万元买100平常米的屋子，套内面积是75平常米，若是按建筑面积策动单价的话是10000元/平常米，按75平常米套内面积策动单价是13333元/平常米，购房者的购房款总和不会变，仅仅房屋单价的标签发生变化。”同策盘问院盘问总监宋红卫告诉每经记者，按套内面积策动单价可能会进一步强化房价飞腾的预期。

　　宋红卫进一步分析称：“取消公摊面积适宜购房者的利益诉求，有助于购房需求的开释以及高品性住房的打造欧洲杯投注入口，亦然房地产行业参加到存量阶段后行业异日的发展看法。”